Основные типы немецкой недвижимости

Основные типы немецкой недвижимости (Фото)В Германии можно выделить несколько типов жилья.

Дом для одной семьи, так называемый коттедж (Einfamilienhaus (EFFP)) — это самое дорогое жилье и, в тоже время, наиболее удобное в плане возможности сделать перепланировку, достройку и даже выделить отдельную квартиру (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung).

Дом для двух семей (Doppelhaus (DH)). Главным преимуществом является финансовая сторона. Его намного дешевле как построить, так и содержать. Недостаток – это наличие соседей.

Дома в ряд (Eigentumswohnung (JEW)) — относится к самому дешевому жилью.

Частная квартира (Eigentumswohnung (JEW)) — наилучший вариант для желающих жить в центральной части города, но не имеющих достаточно средств, чтобы приобрести земельный участок или дом.

Старинные дома (Altbauhauser). Естественно, такие дома не оснащены современными технологиями и, возможно, не очень комфортны, но зато имеют массу других преимуществ. Во-первых, старинную архитектурную красоту. Во-вторых, они, как правило, расположены в центре города и занимают не малую площадь. Но, нужно также отметить, что если дом имеет архитектурную ценность, то изменить фасад здания будет практически не возможно.

В целом, на стоимость недвижимости в Германии влияют три основных фактора:


Read more

Советы по покупке дома в Германии

Если у вас есть возможность вложить деньги в недвижимость, то выгоднее чем покупка дома в Германии ничего нет. Дело в том, что после интеграции с Евросоюзом, объединением капиталов и последующим общемировым кризисом, Германии чудом удалось сохранить стабильность. Многие мировые фонды и различные финансовые структуры предпочитают содержать часть своих капиталов именно здесь. В результате только в Германии кредитный процент при займе сроком на 10 лет составляет 3,64%. Более выгодного процента не найти.

При таком соблазнительном проценте, конечно же, имеет смысл купить собственный дом на немецких землях. Не думайте, что я призываю вас немедленно скупать всю германскую недвижимость. Ни в коем случае. Каждая семья должна трезво оценивать свои возможности. Платить в течение десяти лет – это серьезное обязательство. Подумайте, сможет ли семья выплачивать немаленькую сумму так долго. Настораживает статистика – в 90% случаев взятия долгосрочного кредита, заемщики не справляются со взятыми обязательствами. То есть уже через какое-то время они просто перестают платить. Это ведет, в первую очередь, к штрафам и повышению процентной ставки. В результате безобидный с виду кредит превращается в тяжелейшее финансовое бремя. Чтобы не совершить подобной ошибки необходимо правильно планировать бюджет семьи. Может быть стоит оформить кредит на более долгий срок.

Давайте рассмотрим пример:

Многие думают, что можно выплачивать один процент в год 1% Tilgung, в этом случае срок погашение примерно 45 лет. Ошибочно думать, что такой вариант низкого процента возможен на весь период.

Read more