Процесс оформления сделки и дополнительные расходы

Процесс оформления сделки и дополнительные расходы. ИллюстрацияОчередной пост касающийся недвижимости в Германии. Сегодня о том, как оформляется сделка купли-продажи недвижимости и какие налоги и дополнительные расходы повлечет покупка недвижимости.

Вся процедура представляет собой процесс приобретения жилья и регистрация его на нового владельца. В среднем это занимает от 2-х до 3-х месяцев. Весь процесс можно разбить на несколько этапов:

- Когда покупатель определился с объектом, составляется контракт купли-продажи. В нем обязательно указывается все, что касается формы и условий оплаты.

- Далее этот контракт подписывается у государственного нотариуса. Покупатель, при этом, обязан внести ему предоплату на банковский счет или наличными. Остальная сумма вносится на счет, контролируемый лишь нотариусом, на протяжении 28 дней.

- Недвижимость проверяется на наличие каких-либо долгов и обязательств нотариусом. Оплачивается комиссия посредника (провизион) и налог за внесение данных в земельную книгу.

- Производится подписание у нотариуса двустороннего договора, а также полная оплата сделки. Теперь покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

- Документы направляются нотариусом в ведомство по регистрации недвижимости (Grundbuchamt) и через 2 месяца покупатель может получить выписку из Книги регистрации собственности.

Таким образом, оплата производится строго через счет нотариуса. А продавец получает деньги после окончания всей процедуры, то есть когда покупатель приобретает право собственности.

Для оформления сделки покупатель обязательно должен лично присутствовать у нотариуса. Кроме того, чтобы нотариус удостоверился в том, что он правильно понял все условия договора, возможно, потребуется и переводчик.

Что касается ипотечного кредитования для граждан России, то это вполне возможно, но только с авансовым платежом не менее 50%. Для местных жителей условия, конечно же, намного лояльнее.

Налоги и другие дополнительные расходы

При оформлении сделки, существует ряд дополнительных расходов, общий размер которых составляет приблизительно 8-9 % от цены покупаемого объекта.

Во-первых, это налог на приобретение недвижимости. Он составляет 3,5 % от стоимости объекта, которая указана в договоре купли-продажи. Во-вторых, комиссия посредника — провизион (provision) – от 3 до 5%, высчитывается также от стоимости недвижимости. И, конечно же, оплата за нотариальные услуги и за регистрацию – 1%.
Расходы на обслуживание и содержание дома

Размер данных расходов напрямую зависит от площади участка, его месторасположения и типа жилья.

Налог на недвижимости и землю оплачивается один раз в год и составляет от 0,5 до 1,5 % ее стоимости. Так, за одну сотку земли в среднем владелец отдает 50-100 евро.

Читаем далее и обсуждаем на форуме

Советы по покупке дома в Германии

Если у вас есть возможность вложить деньги в недвижимость, то выгоднее чем покупка дома в Германии ничего нет. Дело в том, что после интеграции с Евросоюзом, объединением капиталов и последующим общемировым кризисом, Германии чудом удалось сохранить стабильность. Многие мировые фонды и различные финансовые структуры предпочитают содержать часть своих капиталов именно здесь. В результате только в Германии кредитный процент при займе сроком на 10 лет составляет 3,64%. Более выгодного процента не найти.

При таком соблазнительном проценте, конечно же, имеет смысл купить собственный дом на немецких землях. Не думайте, что я призываю вас немедленно скупать всю германскую недвижимость. Ни в коем случае. Каждая семья должна трезво оценивать свои возможности. Платить в течение десяти лет – это серьезное обязательство. Подумайте, сможет ли семья выплачивать немаленькую сумму так долго. Настораживает статистика – в 90% случаев взятия долгосрочного кредита, заемщики не справляются со взятыми обязательствами. То есть уже через какое-то время они просто перестают платить. Это ведет, в первую очередь, к штрафам и повышению процентной ставки. В результате безобидный с виду кредит превращается в тяжелейшее финансовое бремя. Чтобы не совершить подобной ошибки необходимо правильно планировать бюджет семьи. Может быть стоит оформить кредит на более долгий срок.

Давайте рассмотрим пример:

Многие думают, что можно выплачивать один процент в год 1% Tilgung, в этом случае срок погашение примерно 45 лет. Ошибочно думать, что такой вариант низкого процента возможен на весь период.

Read more