На выборах в Берлине Пиратская партия набрала 9% голосов

На выборах в Берлине Пиратская партия набрала 9% голосов. ИллюстрацияПиратская партия снова бьёт рекорды. На состоявшихся вчера местных выборах в парламент Берлина «партия гиков», по предварительным данным, получила почти 9% голосов и оказалась на пятом месте среди всех политических партий страны.

Теперь Пиратская партия, как бы странно это ни звучало со стороны, по праву претендует приблизительно на 15 мест (из 130) в берлинском парламенте. Даже сами пираты, которые проводили свою избирательную компанию, со скромным бюджетом, в основном через Интернет, не ожидали такого удачного результата.

Пиратская партия Германии выступает за бесплатный Wi-Fi, свободный доступ к интернет-контенту, бесплатный общественный транспорт и за доступность в интернете информации об административных процедурах. Организовал партию 33-летний инженер по телекоммуникациям Андреас Баум (Andreas Baum), а потому логично, что её основная аудитория – студенты, айтишники и 30-ти летние хорошо образованные молодые люди. Один из лозунгов партии звучит так: «Спросите своих детей, почему вам нужно голосовать за пиратов», другой — «У нас есть вопросы, у вас есть ответы» — намекает на то, что предлагаемая ими реформа копирайта (и не только) очевидна и давно назрела.

В России Пиратская партия вполне могла бы получить и гораздо большее голосов, которые готовы не только голосовать, но и вступить в партию. Это политическое движение появилось в Скандинавии в начале 2000-х годов и сейчас существует более чем в 20-ти странах, в том числе в России и Украине.

Оставить комментарий

Процесс оформления сделки и дополнительные расходы

Процесс оформления сделки и дополнительные расходы. ИллюстрацияОчередной пост касающийся недвижимости в Германии. Сегодня о том, как оформляется сделка купли-продажи недвижимости и какие налоги и дополнительные расходы повлечет покупка недвижимости.

Вся процедура представляет собой процесс приобретения жилья и регистрация его на нового владельца. В среднем это занимает от 2-х до 3-х месяцев. Весь процесс можно разбить на несколько этапов:

- Когда покупатель определился с объектом, составляется контракт купли-продажи. В нем обязательно указывается все, что касается формы и условий оплаты.

- Далее этот контракт подписывается у государственного нотариуса. Покупатель, при этом, обязан внести ему предоплату на банковский счет или наличными. Остальная сумма вносится на счет, контролируемый лишь нотариусом, на протяжении 28 дней.

- Недвижимость проверяется на наличие каких-либо долгов и обязательств нотариусом. Оплачивается комиссия посредника (провизион) и налог за внесение данных в земельную книгу.

- Производится подписание у нотариуса двустороннего договора, а также полная оплата сделки. Теперь покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

- Документы направляются нотариусом в ведомство по регистрации недвижимости (Grundbuchamt) и через 2 месяца покупатель может получить выписку из Книги регистрации собственности.

Таким образом, оплата производится строго через счет нотариуса. А продавец получает деньги после окончания всей процедуры, то есть когда покупатель приобретает право собственности.

Для оформления сделки покупатель обязательно должен лично присутствовать у нотариуса. Кроме того, чтобы нотариус удостоверился в том, что он правильно понял все условия договора, возможно, потребуется и переводчик.

Что касается ипотечного кредитования для граждан России, то это вполне возможно, но только с авансовым платежом не менее 50%. Для местных жителей условия, конечно же, намного лояльнее.

Налоги и другие дополнительные расходы

При оформлении сделки, существует ряд дополнительных расходов, общий размер которых составляет приблизительно 8-9 % от цены покупаемого объекта.

Во-первых, это налог на приобретение недвижимости. Он составляет 3,5 % от стоимости объекта, которая указана в договоре купли-продажи. Во-вторых, комиссия посредника — провизион (provision) – от 3 до 5%, высчитывается также от стоимости недвижимости. И, конечно же, оплата за нотариальные услуги и за регистрацию – 1%.
Расходы на обслуживание и содержание дома

Размер данных расходов напрямую зависит от площади участка, его месторасположения и типа жилья.

Налог на недвижимости и землю оплачивается один раз в год и составляет от 0,5 до 1,5 % ее стоимости. Так, за одну сотку земли в среднем владелец отдает 50-100 евро.

Читаем далее и обсуждаем на форуме

Основные типы немецкой недвижимости

Основные типы немецкой недвижимости (Фото)В Германии можно выделить несколько типов жилья.

Дом для одной семьи, так называемый коттедж (Einfamilienhaus (EFFP)) — это самое дорогое жилье и, в тоже время, наиболее удобное в плане возможности сделать перепланировку, достройку и даже выделить отдельную квартиру (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung).

Дом для двух семей (Doppelhaus (DH)). Главным преимуществом является финансовая сторона. Его намного дешевле как построить, так и содержать. Недостаток – это наличие соседей.

Дома в ряд (Eigentumswohnung (JEW)) — относится к самому дешевому жилью.

Частная квартира (Eigentumswohnung (JEW)) — наилучший вариант для желающих жить в центральной части города, но не имеющих достаточно средств, чтобы приобрести земельный участок или дом.

Старинные дома (Altbauhauser). Естественно, такие дома не оснащены современными технологиями и, возможно, не очень комфортны, но зато имеют массу других преимуществ. Во-первых, старинную архитектурную красоту. Во-вторых, они, как правило, расположены в центре города и занимают не малую площадь. Но, нужно также отметить, что если дом имеет архитектурную ценность, то изменить фасад здания будет практически не возможно.

В целом, на стоимость недвижимости в Германии влияют три основных фактора:


Read more

Немецкая кухня. История и современность

Немецкая кухня. Сосиски, бутерброды и пиво. ФотоКухня, неотъемлемая составляющая любой нации, и поэтому говоря о Германии и немцах, нельзя обойти ее стороной. Этот пост, своего рода введение, в раздел Немецкая кухня. Для начала немного истории.

Немцы еще совсем недавно были нацией с очень скудными пищевыми пристрастиями. Отчасти это было связано с общей политикой государства. Еще до Первой Мировой войны разговоры о еде были под большим табу, так как верховный канцлер Германии считал эту тему неприличной. Вильгельм II хотел сделать немцев железной нацией без вредных привычек и каких-либо пристрастий, да и сам же ел быстро, словно испытывая к еде отвращение. Он лично запрещал готовить пищу на вине или с излишним добавлением масел, обычная трапеза прусского двора – это вареный картофель с мучным соусом. Хотя соседние с Пруссией области не отказывали себе в удовольствии хорошо покушать, чем вызывали невероятную зависть со стороны несчастных пруссов.

С окончанием Первой Мировой Войны и отставкой Вильгельма II, в Германии был тяжелый экономический период. Наступил голод, так что немцы вспоминали картошку с мучным соусом, как былое благо. Затем, когда жизнь начала немного налаживаться, немцы просто в силу былых привычек не хотели или не могли расширять свои гастрономические взгляды.

После Второй Мировой Войны Германия буквально познала вкус свободы. По телевидению, как и сейчас, лидировали кулинарные передачи, а прилавки книжных магазинов наполнились журналами и книгами с рецептами.

Наконец-то стало возможным избавиться от прежнего гнета постной еды и начать кушать в свое удовольствие, как это всегда делало население Швеции, Польши и России. А еще можно запивать это все пивом. Надо отметить, что южные и частично западные округа Германии всегда были свободны в выборе еды, а после всех изменений они охотно делились рецептами со всеми желающими. Вареники с мясом, говядина в сливках, кнедли на пару и многое другое – это сохраненное кулинарное наследие западных и южных земель. А с какой радостью жители Северной Германии поменяли надоевшую вареную картошку на фри.

Read more

Преимущества высшего образования в Германии

Немецкие вузы доступны для студентов других стран.

В Германии постоянной и основополагающей целью политики в области высшей школы является доступность вузов для всех, желающих получить образование. Являясь страной с небогатыми природными ресурсами, Германия в основу своего экономического успеха и постоянства поставила специалистов высокого уровня. Неудивительно, что сфере образования поэтому уделяется пристальное внимание. Постоянно открываются новые учебные заведения, создаются новые учебные профили, средства на сферу образования не уменьшаются, а только увеличиваются и, кроме того, сам процесс обучения стараются все больше ориентировать на работу по специальности. Заметим также, что правительство Германии очень заинтересовано, чтобы в немецких учебных заведениях учились иностранные студенты.

Низкая плата за обучение.

В настоящий момент обучение во многих немецких вузах все еще бесплатное. И хотя в Германии в некоторых землях введено платное высшее образование, стоимость обучения все равно невысока, в среднем около 500 евро за семестр.

Высокое качество образования.

В Германии студенты учатся не по учебникам, а с помощью лекций и книг из библиотек. Таким образом, в обучении используются современные источники, новейшие научные данные, что исключительно положительным образом отражается на качестве знаний студентов.

Профессиональная ориентированность.

Быстрое развитие информационных и коммуникационных технологий, процессы всеобщей глобализации и стремительные преобразования не только социального, но и экономического характера, из-за которых общество индустриальное стало скорее обществом информационным, изменили структуру мирового рынка труда и требуют от людей совершенно новых знаний и квалификации.

Система образования Германии широко поддерживается немецкой экономикой и из-за уникального сочетания практики и теории предоставляет студентам лучшие условия для успешного будущего в профессии и полной реализации личности в современном обществе.

Приглашаю вас обсудить преимущества немецкого высшего образования на форуме

Советы по покупке дома в Германии

Если у вас есть возможность вложить деньги в недвижимость, то выгоднее чем покупка дома в Германии ничего нет. Дело в том, что после интеграции с Евросоюзом, объединением капиталов и последующим общемировым кризисом, Германии чудом удалось сохранить стабильность. Многие мировые фонды и различные финансовые структуры предпочитают содержать часть своих капиталов именно здесь. В результате только в Германии кредитный процент при займе сроком на 10 лет составляет 3,64%. Более выгодного процента не найти.

При таком соблазнительном проценте, конечно же, имеет смысл купить собственный дом на немецких землях. Не думайте, что я призываю вас немедленно скупать всю германскую недвижимость. Ни в коем случае. Каждая семья должна трезво оценивать свои возможности. Платить в течение десяти лет – это серьезное обязательство. Подумайте, сможет ли семья выплачивать немаленькую сумму так долго. Настораживает статистика – в 90% случаев взятия долгосрочного кредита, заемщики не справляются со взятыми обязательствами. То есть уже через какое-то время они просто перестают платить. Это ведет, в первую очередь, к штрафам и повышению процентной ставки. В результате безобидный с виду кредит превращается в тяжелейшее финансовое бремя. Чтобы не совершить подобной ошибки необходимо правильно планировать бюджет семьи. Может быть стоит оформить кредит на более долгий срок.

Давайте рассмотрим пример:

Многие думают, что можно выплачивать один процент в год 1% Tilgung, в этом случае срок погашение примерно 45 лет. Ошибочно думать, что такой вариант низкого процента возможен на весь период.

Read more

Особенности оформления документов при рождении ребенка в Германии

Безусловно, появление ребенка один их самых прекрасных моментов в жизни каждого человека. Однако не забывайте о хлопотах, связанных с регистрацией и оформлением всех нужных документов. Многие родители, в связи с рождением, могут упустить некоторые формальности. Этот пост поможет родителям грамотно все оформить и заранее подготовиться к некоторым проблемам.

Желательно еще до родов выяснить порядок оформления вашего будущего малыша. Германия – страна, в которой любят бумаги. Здесь все официально и строго. Кое-что вы можете сделать еще до рождения, ну а затем, скорее всего супругу придется побегать по инстанциям.

Порядок оформления документов при рождении ребенка

1. Geburtsurkunde – Свидетельство о рождении

После рождения больница, обычна, сама предлагает оформить некоторые документы. В любом случае справку о рождении ребенка — Geburtsbescheinigung der Klinik выдает именно медицинское учреждение. Если администрация предложит вам бесплатно все оформить у них, не отказывайтесь, через три дня вам выдадут готовое Свидетельство о рождении. Иначе вам придется обратиться со справкой о рождении в Standesamt вашего города.

Для получения Geburtsurkunde приготовьте справку о рождении (Geburtsbescheinigung der Klinik), паспорт роженицы Personalausweis, свидетельство о браке или нотариально заверенная выписка Генеалогической книги семьи — Heiratsurkunde oder beglaubigte Abschrift aus dem Familienbuch.

Сделайте сразу четыре копии свидетельства о рождении для:

- подачи заявления на получение — Elterngeld,

- подачи заявления на получение – Kindergeld,

- подачи заявления на медицинское страхование – Krankenkasse,

- крещения в церкви – Taufe.

В данном случае копии платные, так как специально заверяются. Стоимость одной копии примерно 10 евро.

Read more

Любимые темы общения среди немцев

Данный пост является подсказкой для русских желающих найти общий язык с немцами. В нем я постараюсь написать на какие темы приятно поговорить большинству немцев.

Приехав в другую страну, все сталкиваются с проблемой отсутствия полноценного общения. Вначале трудно привыкнуть к тонкостям разговорного немецкого языка, ну и конечно непросто подобрать темы для разговора с местными немцами из-за различных культурных и других особенностей. Некоторым начинает казаться, что местные враждебно относятся к вновь прибывшим, однако это не так. Вам просто нужно найти «точки соприкосновения», и тогда вы сами убедитесь в дружелюбном отношении к вам. Не замыкайтесь и не уходите от общения.

Найти взаимопонимание с местным населением необходимо. Учтите, что вашими соседями, к примеру, могут оказаться не только коренные немцы. Помимо русских эмигрантов, Германия принимает выходцев из Турции, Венгрии, Польши, Греции и многих других стран. Они, как и вы пытаются найти общий язык, однако не всегда можно добиться понимания.

В связи с таким обилием различных культур и особенностей общения, давайте исходить из того, что главные в Германии все-таки немцы. И давайте строить свои отношения с немцами опираясь на исконную немецкую культуру. Есть общепринятые темы разговоров, а есть и то, чего следует избегать.

Любой немец с радостью будет говорить с вами на такие темы:

- на первом месте обсуждение общих знакомых. Почти 73% германцев начинают разговор именно с этой темы.

Read more

Частное образование в Германии

В Германии есть прекрасная возможность выбрать для своих детей частное образование. Безусловно, это дорого и не каждая германская семья может себе это позволить. Однако есть определенные преимущества именно в частном секторе образования.

Свободная Вальдофская школа. Прежде всего, необходимо отметить, что получение первичного образования в Германии обязательно. Родители могут сами выбирать школу и тип обучения – это несомненное преимущество западной системы обучения. Выбирая частую школу, родители могут рассчитывать на высокий уровень получаемых знаний и необходимый контроль за процессом обучения. До восьмого класса все дети проходят общий курс. Он одинаков как в государственной школе, так и в частной. Однако Вальдофская школа предлагает своим ученикам дополнительные уроки – различное ремесло, музыка, рисование и другое. Особенность Свободной школы – отсутствие оценок. Эту практику давно уже применяют и в других странах Западной Европы, заметив, что отсутствие ежедневной оценочной системы не снижает уровень знаний.

Плата за образование. Многих приезжающих жить в Германию пугает даже сама мысль о платном образовании. Не стоит опасаться частных школ. Прежде всего, необходимо выяснить по месту проживания наличия таких Свободных школ. Помните, нет никаких причин отказать вам в вашем желании учить ребенка частным образом. Теперь самое интересное – государство готово оплатить до 80% ваших расходов на частное образование. Вы будете оплачивать лишь 20%. Это открывает для вашего ребенка прекрасные перспективы. Необходимо просто знать об этом, чтобы сделать свой выбор в пользу частного обучения.
Read more

Изменения в защите прав потребителей в области телекоммуникаций Германии

Федеральное правительство усиливает защиту прав потребителей, изменяя некоторые положения Закона о телекоммуникациях (Telecommunikationsgesetz). В скором времени будет запрещено взимать плату за ожидание ответа при звонке на спецномера. Более безопасными будут звонки с использованием предварительного кода Call-by-Call, они будут обязаны огласить тариф до соединения.

Станет проще переход от одной телекоммуникационной фирмы к другой, Переключение интернет или телефонного соединения будет производиться не дольше чем за сутки: Также будет упрощено расторжение договоров с телекоммуникационными фирмами при переезде на новое место жительства. Минимальный срок действия (Mindestlaufzeit) телекоммуникационных договоров не будет превышать одного года.

Все эти изменения планируется претворить в жизнь до конца мая 2011 года, так как именно к этому сроку Германия обязана привести свои законы в соответствие с новыми общеевропейскими нормами в области телекоммуникаций.

Следующая страница →